酒店评估12：在北京大兴投资7,000万，320间客房，加盟希尔顿惠庭还是欢朋好？

　　前几天北京的王总咨询我，他在北京看中了一个1万多平方，320间客房的酒店物业，想要加盟一个希尔顿品牌，问我是希尔顿惠庭好，还是希尔顿欢朋好，

　　他发来了项目的视频图片，有着非常完整的配套，有电动车充电桩、停车场等等，然后王总告知了我项目的基础租赁条件，年租金1,500万，可以租20年，我进行了一番市场调研。

　　本着真诚对待朋友，毫无保留的态度，我分享了我的一些建议。

　　首先我们需要了解一下希尔顿惠庭和希尔顿欢朋，他们这两个品牌的定位和调性分别是什么样的。欢朋是在2014年进入中国，目前中国的希尔顿欢朋是锦江铂涛系在运营管理，是希尔顿旗下酒店数量最多的酒店品牌。

　　而惠庭是带有亲子度假的属性，主打旅居的概念，适合长期住宿酒店，客房设计会有小套房。

　　由于这个项目是租赁的方式，所以需要考虑到租金的成本，通过计算下来，每间客房的每天成本是130块钱，该项目靠近大兴国际机场，考虑到区域以及未来的发展，项目的潜力是很大的。综合算下来，包括装修，以及流动资金，这个项目投资至少得花7,000万。

　　由于项目投资巨大，需要更加详细的评估综合分析报告。

　　另外针对于这些大房量，和大投资的项目，如果自己不是房地产商，而是采用租赁的方式去投资经营酒店，投资回报率一般不是很高。大强的建议，需要谨慎评估测算。当然，里面的玩法还是有的。

　　如果你在投资酒店还有不懂的地方点个赞，在下方评论留言我来帮你，